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怎樣才能避免購(gòu)買(mǎi)到查封房？
2021-09-10
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返回列表 1、了解房主賣(mài)房的真實(shí)原因，購(gòu)房者一定要了解清楚賣(mài)家為什么要賣(mài)房。例如：賣(mài)掉舊房是想要換新房，還是想要償還債務(wù)。只有了解清楚賣(mài)家為何賣(mài)房，才能規(guī)避潛在的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，很多房主為了把房子賣(mài)出去不會(huì)告訴買(mǎi)房者真相。
2、一定要留證據(jù)。我們都知道，打官司是要有證據(jù)的。按照舉證責(zé)任的一般規(guī)則，買(mǎi)房人對(duì)自己提出的請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，沒(méi)有證據(jù)或證據(jù)不足以證明的，由負(fù)有舉證責(zé)任的買(mǎi)房人承擔(dān)不利后果。
3、做好預(yù)告登記，我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的預(yù)告登記制度是保障購(gòu)房人順利實(shí)現(xiàn)物權(quán)的一項(xiàng)保全制度。一旦簽訂合同并辦理了預(yù)告登記，賣(mài)方就無(wú)法再設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，也不能再另行處分房屋，大大降低了賣(mài)方惡意損害買(mǎi)方利益的風(fēng)險(xiǎn)。
4、簽約后進(jìn)行資金監(jiān)管。在房屋合同已經(jīng)簽署完之后，我們可以選擇在交易時(shí)使用資金監(jiān)管的形式，資金監(jiān)管之后，房子如果能過(guò)戶(hù)就沒(méi)問(wèn)題，不能過(guò)戶(hù)，購(gòu)房款也不會(huì)打到對(duì)方賬戶(hù)下，這樣一來(lái)就保證了購(gòu)房者的資金安全。
5、過(guò)戶(hù)要及時(shí)。房屋所有權(quán)只有在依法登記后才發(fā)生法律效力。也就是說(shuō)房屋一天不過(guò)戶(hù)到自己名下，就存在被法院作為他人財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施的風(fēng)險(xiǎn)，充分重視房屋物權(quán)的變更登記，在具備過(guò)戶(hù)條件時(shí)及時(shí)辦理變更登記，以防產(chǎn)生難以挽回的損失。
2、一定要留證據(jù)。我們都知道，打官司是要有證據(jù)的。按照舉證責(zé)任的一般規(guī)則，買(mǎi)房人對(duì)自己提出的請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，沒(méi)有證據(jù)或證據(jù)不足以證明的，由負(fù)有舉證責(zé)任的買(mǎi)房人承擔(dān)不利后果。
3、做好預(yù)告登記，我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的預(yù)告登記制度是保障購(gòu)房人順利實(shí)現(xiàn)物權(quán)的一項(xiàng)保全制度。一旦簽訂合同并辦理了預(yù)告登記，賣(mài)方就無(wú)法再設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，也不能再另行處分房屋，大大降低了賣(mài)方惡意損害買(mǎi)方利益的風(fēng)險(xiǎn)。
4、簽約后進(jìn)行資金監(jiān)管。在房屋合同已經(jīng)簽署完之后，我們可以選擇在交易時(shí)使用資金監(jiān)管的形式，資金監(jiān)管之后，房子如果能過(guò)戶(hù)就沒(méi)問(wèn)題，不能過(guò)戶(hù)，購(gòu)房款也不會(huì)打到對(duì)方賬戶(hù)下，這樣一來(lái)就保證了購(gòu)房者的資金安全。
5、過(guò)戶(hù)要及時(shí)。房屋所有權(quán)只有在依法登記后才發(fā)生法律效力。也就是說(shuō)房屋一天不過(guò)戶(hù)到自己名下，就存在被法院作為他人財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施的風(fēng)險(xiǎn)，充分重視房屋物權(quán)的變更登記，在具備過(guò)戶(hù)條件時(shí)及時(shí)辦理變更登記，以防產(chǎn)生難以挽回的損失。
